TELISIK EKONOMI – Pasar Kredit Pemilikan Rumah di Indonesia mencatatkan tren positif pada kuartal akhir tahun ini seiring dengan langkah Bank Indonesia yang menjaga suku bunga acuan BI-Rate di level 6,00 persen. Keputusan ini memberikan ruang yang cukup bagi sektor perbankan untuk memperluas ekspansi pembiayaan sektor perumahan melalui penawaran suku bunga KPR konvensional maupun syariah yang semakin kompetitif dan terjangkau bagi masyarakat luas.
Sejumlah bank besar seperti PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank Mandiri Tbk, PT Bank Rakyat Indonesia Tbk, dan PT Bank Tabungan Negara Tbk gencar merilis program KPR khusus dengan penawaran suku bunga tetap atau fixed rate mulai dari 2,75 persen hingga 3,95 persen untuk jangka waktu satu hingga tiga tahun pertama. Tingkat suku bunga yang relatif stabil ini dirancang untuk menarik minat kelompok milenial dan generasi Z yang saat ini menjadi segmen pembeli rumah pertama paling dominan di Indonesia.
Pertumbuhan penyaluran KPR ini juga didorong kuat oleh kebijakan pemerintah yang memperpanjang insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah sebesar 100 persen untuk pembelian rumah komersil dengan harga di bawah Rp2 miliar. Kebijakan insentif perpajakan ini dinilai berhasil memangkas beban biaya awal konsumen secara signifikan, sehingga memicu peningkatan realisasi akad kredit perumahan di berbagai daerah.
Berdasarkan data terbaru Analisis Perkembangan Uang Beredar dari Bank Indonesia, penyaluran KPR secara nasional tumbuh sebesar 9,1 persen secara tahunan atau year-on-year, dengan total nilai outstanding kredit mencapai lebih dari Rp760 triliun. Segmen rumah tinggal tipe 21 hingga 70 serta hunian komersial menengah bawah menjadi kontributor utama pertumbuhan tersebut, dengan porsi permintaan tertinggi berada di kawasan penyangga kota-kota besar seperti Jabodetabek, Surabaya, dan Bandung.
Para pengamat ekonomi dan pelaku industri properti memproyeksikan momentum pertumbuhan ini akan terus berlanjut hingga awal tahun mendatang. Kombinasi antara kestabilan suku bunga acuan, kelanjutan program KPR bersubsidi skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, serta insentif PPN DTP dinilai menjadikan periode saat ini sebagai waktu yang ideal bagi masyarakat untuk merealisasikan pembelian hunian impian mereka.
